5 Dinge, die Sie bei der Auswahl eines Bauunternehmens wissen müssen

Die Wahl eines Bauunternehmens ist keine einfache Aufgabe. Immer stellt sich die Frage: Wo findet man das richtige Unternehmen für den Bau des eigenen Hauses? Bei der Auswahl eines Bauunternehmens für den Bau Ihres Hauses ist vor allem Vertrauen wichtig. Nach diesem Artikel wird Ihnen die Auswahl deutlich leichter fallen

Was benötige ich für einen Kostenvoranschlag des Bauunternehmens?

Sie haben die Baugenehmigung erhalten – und was nun? Wenn Sie denken, dass die Baugenehmigung allein für den Hausbau ausreicht, müssen wir Sie leider enttäuschen. Für realistische und vergleichbare Angebote von Bauunternehmen benötigen Sie eine detaillierte Ausführungsplanung. Diese ist außerdem für die fachgerechte Umsetzung des Bauvorhabens unerlässlich.

Die Genehmigungsplanung allein enthält in der Regel nicht genügend Details für die tatsächliche Bauausführung.

Angenommen, Sie haben keine vollständige Ausführungsplanung beauftragt. Dann empfehlen wir Ihnen, zumindest die architektonische Ausführungsplanung sowie die Tragwerksplanung inklusive Bewehrungsplänen erstellen zu lassen. Auf dieser Grundlage kann ein Leistungsverzeichnis (LV) erstellt werden, in dem sämtliche Leistungen und Mengen detailliert erfasst sind.

Das Leistungsverzeichnis bildet die Grundlage für vergleichbare Angebote von Bauunternehmen. Die reine Genehmigungsplanung enthält in der Regel nicht genügend Details für eine präzise Kalkulation, weshalb Angebote häufig ungenau ausfallen oder später zu zusätzlichen Kosten führen können.

Das Leistungsverzeichnis wird heute meist digital bereitgestellt, beispielsweise als PDF-, Excel- oder GAEB-Datei, damit Bauunternehmen ihre Preise einfach ergänzen können.

Die Kosten für ein Leistungsverzeichnis hängen vom Umfang und der Detailtiefe des Bauvorhabens ab, können jedoch durch bessere Vergleichbarkeit und weniger Nachträge langfristig erhebliche Kosten sparen.

Wie findet man ein Bauunternehmen?

Wenn Sie Zeit haben und Menschen kennen, die bereits ein Haus gebaut haben, fragen Sie diese, welches Bauunternehmen die Arbeiten durchgeführt hat und wie zufrieden sie waren. Versuchen Sie auch, deren Angebote und Abrechnungen zu erhalten, damit Sie die Kosten vergleichen können. Notieren Sie alles in einer Tabelle. Wenn das Haus jedoch vor mehr als fünf Jahren gebaut wurde, sind die Informationen möglicherweise nicht mehr relevant, da sich die Qualität der Bauunternehmen verändert.

Schneller und einfacher ist es, ein Bauunternehmen im Internet zu finden. Suchen Sie immer nach lokalen Bauunternehmen, da diese aufgrund geringerer Fahrtkosten günstiger sind. Geben Sie bei Google beispielsweise „Bauunternehmen München“ ein und notieren Sie die Kontaktdaten in einer Tabelle.

Überprüfen Sie jedes Unternehmen im Voraus. Achten Sie besonders auf:

• die Anzahl der Jahre auf dem Markt,
• Referenzen im Internet,
• mögliche Kontosperrungen oder finanzielle Probleme.

Angebotsanfrage versenden

Senden Sie jedem Unternehmen eine Anfrage per E-Mail. Noch einfacher ist es, gleichzeitig mehrere empfohlene Bauunternehmen anzufragen. Vergessen Sie nicht, alle Dateien, Leistungsverzeichnisse und eventuelle 3D-Darstellungen anzuhängen.

Wenn Sie eine schnelle Antwort wünschen, rufen Sie mindestens fünf Bauunternehmen an und bitten Sie um ein Angebot. Die Realität ist, dass Sie auf ein Angebot für Ihr Haus bis zur dritten Bauphase zwei bis drei Wochen warten werden.

Wenn Sie jedoch nicht anrufen, erhalten Sie möglicherweise gar kein Angebot. Erfahrungsgemäß wird Ihnen mindestens die Hälfte der Bauunternehmen ein Angebot zusenden. Versuchen Sie, sich für jedes Angebot zu bedanken und geduldig zu bleiben, da die Angebotserstellung für die Unternehmen eine zeitaufwendige und kostenlose Arbeit ist.

Vergleich der Angebote

Wir empfehlen, maximal fünf Angebote einzuholen. Es macht keinen Sinn, bei allen Bauunternehmen der Region anzufragen. Wenn Sie die Angebote erhalten, überprüfen Sie zuerst die Zusammenfassungen der Arbeiten und schließen Sie Anbieter aus, die mehr als 20 % teurer oder günstiger als der Durchschnitt sind. Die einen haben überhöhte Preise, die anderen arbeiten mit Dumpingpreisen.

Kopieren Sie in den Excel-Dateien der Angebote jede Preisspalte in die ursprüngliche Leistungsverzeichnis-Datei. So können Sie einzelne Positionen vergleichen und erkennen, wo Unternehmen mit den Preisen übertrieben haben. Bauangebote enthalten in der Regel keine getrennte Aufstellung von Material- und Arbeitskosten, weshalb dieser Vergleich leider nicht möglich ist.

Treffen mit dem Bauunternehmen

Wenn Sie zwei oder drei optimale Angebote ausgewählt haben, empfehlen wir Ihnen, ein Treffen mit den Bauunternehmen zu vereinbaren. Es ist sinnvoll, Fragen vorzubereiten und die Angebote auszudrucken. Fragen, die Sie dem Unternehmen stellen sollten, sind:

• Welche Referenzen hat das Unternehmen?
• Wann könnte mit den Arbeiten begonnen werden?
• Gibt es Bankgarantien?
• Welche Garantie bietet das Unternehmen zusätzlich zur Herstellergarantie auf seine Arbeiten?

Wenn Sie Zeit haben, sollten Sie sich einige bereits gebaute Häuser ansehen und überprüfen, wie die Details ausgeführt wurden und wie das Gesamtbild wirkt.

Für die Auswahl eines Bauunternehmens sind Ihr Vertrauen und die Einstellung des Unternehmens entscheidend. Beschäftigen Sie sich nicht zu sehr mit dem Preis – vieles lässt sich später noch optimieren. Wichtig ist, dass Sie wissen, dass das Unternehmen Ihr Haus qualitativ hochwertig bauen wird – ein Haus, in dem Sie viele Jahrzehnte leben werden.

Viele geprüfte Unternehmen finden Sie auf dem Portal Top-Angebot. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Auswahl!