Kosten für den Dachausbau

Der Dachboden ist in vielen Häusern noch ungenutzter Raum, der großes Potenzial für die Gestaltung eines hochwertigen Wohnraums bietet. Meistens müssen lediglich die Dachschrägen gedämmt und verschlossen sowie einige Dachfenster eingebaut werden. Falls Sie sich gefragt haben, wie hoch die Kosten für einen Dachausbau sind, haben wir hier einige Antworten zusammengestellt.

Je länger Sie in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wohnen, desto deutlicher wird vielleicht, dass Sie mehr Wohnraum benötigen – vielleicht für ein Gästezimmer, für ein zusätzliches Kinderzimmer, wenn Ihre Familie wächst, oder als Heimbüro, in dem Sie im Homeoffice arbeiten können. Glücklicherweise ist der Ausbau des Dachgeschosses meist kostengünstiger als der Anbau eines neuen Hausflügels.

1. Dachausbau – lohnt sich das?

Der Ausbau des Dachgeschosses zu nutzbarem Wohnraum bietet viele Vorteile. Dazu gehören:

• Der Raum ist in Ihrem Haus bereits vorhanden, was diese Option sowohl kostengünstig als auch zeitsparend macht. Die Einholung der erforderlichen Genehmigungen ist einfacher und schneller.
• Sie benötigen keine neuen Fundamente und keinen Neubau, was den Dachausbau zu einer praktikableren und wirtschaftlicheren Option macht.
• In der Regel sind alle Anschlüsse bereits im Haus vorhanden und müssen lediglich verlängert werden.
• Der Dachausbau ermöglicht es Ihnen zudem, die gesamte Fläche Ihres Hauses zu nutzen, anstatt potenziellen Wohnraum ungenutzt zu lassen.

Bevor Sie sich voll und ganz dem Dachausbau widmen, ist es entscheidend, sicherzustellen, dass Ihr Dachgeschoss das Potenzial hat, zu einem nutzbaren Wohnraum zu werden.

2. Ist Ihr Dachgeschoss für einen Umbau geeignet?

Einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen können, bevor Sie mit dem Umbau Ihres Dachgeschosses beginnen, ist zu prüfen, ob die tragende Konstruktion Ihres Daches eine zufriedenstellende Raumnutzung im Dachgeschoss ermöglicht. Wenn unter den Sparren genügend Freiraum vorhanden ist, können Sie Ihren Dachboden in einen nutzbaren Raum verwandeln. Weitere Aspekte sind:

Überprüfung der Bauvorschriften und -normen

Lassen Sie zunächst mit Hilfe von Architekten prüfen, ob Ihr geplanter Dachausbau den Vorschriften und Normen entspricht. Neben der Einholung der Baugenehmigung für den Dachausbau (Umbau oder kleinere Umbaumaßnahmen) hilft Ihnen der Architekt auch dabei, dass Ihre Räume im Dachgeschoss ausreichend funktional, hoch genug, ausreichend beleuchtet usw. sind.  

Ist Ihr Dachgeschoss zugänglich?

Müssen Sie vielleicht eine Treppe einbauen oder die bestehende erweitern? Gerade Treppen benötigen mehr Platz als beispielsweise Wendeltreppen. Oder ist vielleicht eine Klappleiter Ihre einzige Zugangsmöglichkeit? Dies wird erheblich einschränken, welche Möbel und Materialien Sie im Dachgeschoss verbauen können und wie viel Nutzfläche Sie dort schaffen können. Wohnräume, außer vielleicht als Schlafzimmer auf einer Galerie, kommen in diesem Fall nicht in Frage. 

Müssen Sie Fenster einbauen?

Wenn Sie im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum schaffen, müssen Sie auch für eine angemessene Beleuchtung mit Tageslicht und für die Belüftung der Räume sorgen. 

Installationen, Dämmung, Boden- und Wandbeläge

Prüfen Sie, wie hoch die Kosten für die erforderlichen Installationen, die Dämmung des Dachbodens sowie die Boden- und Wandbeläge wären. Wenn die Kosten akzeptabel sind, können Sie endgültig entscheiden, dass Ihr Dachboden alles hat, was für eine erfolgreiche Renovierung nötig ist. 

3. Gestaltung des Dachgeschosses

Sobald Sie sich für die Renovierung des Dachgeschosses entschieden haben, ist es an der Zeit, sowohl praktisch als auch kreativ zu denken, um einen Raum zu gestalten, der zum interessantesten – und potenziell anspruchsvollsten – Teil Ihres Zuhauses werden kann.

Priorisieren Sie das, was für Sie am wichtigsten ist

Vielleicht ist es entscheidend, dass der Dachboden für ein Badezimmer komplett mit Wasseranschlüssen ausgestattet ist, weil Sie diesen Raum als Gästeapartment nutzen möchten. In diesem Fall wären Sie vielleicht bereit, auf Ihre Idee mit den besonderen Bodenbelägen zu verzichten, wenn Ihr Budget nicht für beides reichen würde oder wenn es dadurch schwieriger würde, die Genehmigung für Ihren Privatkredit für das Projekt zu erhalten.

Lassen Sie sich von einem Experten beraten

Fragen Sie Freunde und Familienmitglieder nach Empfehlungen und Kontakten oder informieren Sie sich auf dem Online-Portal Top Angebot über die Anbieter. Treffen Sie eine Vorauswahl und holen Sie dann Angebote von mindestens drei Anbietern ein. Wenn Sie Kontakt mit ihnen aufnehmen, bitten Sie sie um Referenzen und Zertifikate. Vergleichen Sie die Angebote und entscheiden Sie sich nicht automatisch für das günstigste, auch wenn es verlockend sein mag. Achten Sie darauf, dass der Anbieter beschreibt, was er leistet, sowie den voraussichtlichen Zeitrahmen angibt.

4. Welche Faktoren beeinflussen die Kosten für einen Dachausbau am stärksten?

Wie Sie vielleicht schon erraten haben, können die Kosten für einen Dachausbau stark variieren, je nachdem, was darin enthalten ist und welche Materialien Sie verwenden. Hier sind einige der wichtigsten Faktoren, die beeinflussen können, wie viel ein Dachausbau kostet:

Die Größe des Dachbodens

Wie groß Ihr Dachboden ist, spielt eine große Rolle bei den Gesamtkosten der Renovierung. Je größer der Dachboden ist, desto mehr Material wird benötigt und desto länger dauert die Fertigstellung, was zusätzliche Arbeitskosten bedeutet.

Der Dachboden erfordert bauliche Veränderungen

Ebenso fallen zusätzliche Kosten an, wenn Ihr Dachboden eine ungewöhnliche Form hat oder schwer zugänglich ist. Diese Herausforderungen könnten bauliche Anpassungen erfordern, wie zum Beispiel die Erhöhung der Deckenhöhe, die Erweiterung des Raums oder den Einbau einer Treppe.

Der Dachboden ist noch nicht gedämmt

Die Kosten für den Dachausbau fallen natürlich geringer aus, wenn Ihr Dachboden bereits gedämmt ist.

Geplante Nutzung des Dachgeschosses

Auch die geplante Nutzung des Dachgeschosses wirkt sich auf die Kosten aus. Wenn Sie lediglich etwas zusätzlichen Stauraum wünschen, zahlen Sie deutlich weniger, als wenn Sie im Dachgeschoss eine komplette Wohnung mit Schlafzimmer, Bad und Küche einrichten möchten.

Gewünschte Zusatzfunktionen

Es überrascht vielleicht nicht, dass je mehr Funktionen Sie in Ihrem renovierten Dachgeschoss wünschen, desto mehr wird es Sie kosten. Zu den Elementen, die den Preis für die Dachausbau-Renovierung wesentlich beeinflussen, gehören Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Heiz- und Kühlsysteme.

Natürlich gibt es noch einen weiteren Faktor, der die Kosten für den Dachausbau beeinflusst und den Sie nicht übersehen sollten. Benötigen Sie eine Finanzierung für das Projekt und, falls ja, welche Konditionen können Sie bei der Bank aushandeln?

Schauen wir uns im Folgenden genauer an, was einige der wichtigsten Faktoren sind, die den Preis für den Dachausbau beeinflussen.

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5. Dachausbau, Dämmung – Preis

Die Dachdämmung ist ein äußerst wichtiger Bestandteil des Dachausbaus. Um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, wird der Einbau von 30 cm Stein- oder Glaswolle empfohlen. Der Bauunternehmer verlegt die weiche oder harte Dämmung zwischen der hölzernen Dachkonstruktion und legt anschließend eine weitere Schicht Glas- oder Steinwolle unter die Konstruktion. Darauf bringt der Bauunternehmer dann eine Dampfsperre an.

6. Mansardensanierung, Trockenbauarbeiten – Preis

Bereits während der Dämmung muss eine Aluminiumunterkonstruktion angebracht werden, auf die der Bauunternehmer Gipskarton- oder „Knauf“-Platten schraubt, die feuerfest, wasserfest oder klassisch sein können.

7. Einbau von Dachfenstern

Dachfenster haben einen wesentlichen Einfluss auf die Wohnqualität und sind bei fast jeder Mansardensanierung ein wichtiger Bestandteil. Ein Dachfenstermonteur oder ein Trockenbauer liefert Ihnen die Fenster, baut sie ein und montiert die Einfassungen innerhalb weniger Tage.

8. Anstrich des Dachgeschosses

Der Anstrich des Dachgeschosses umfasst das Glätten bereits verputzter bzw. armierter Gipskartonplatten und einen zweifachen Anstrich mit einer Halbdispersionsfarbe.

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