Preis und Bauablauf eines Neubaus

Es wurde schon viel über den Bau von Massiv- und Fertighäusern geschrieben, aber dieses Mal haben wir für Sie einige wichtige Fakten zu Preis und Bauablauf eines Neubaus zusammengestellt. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, was Sie vor Baubeginn benötigen, welche Bauoptionen es gibt, wie hoch die Baukosten sind und – nicht zuletzt – wie lange der Hausbau dauert.

Hinweis: Die Preise sind ungefähre Angaben und dienen lediglich als Orientierung.

Neubau: Hausplan

Was beinhaltet ein Neubauplan? Vor Baubeginn müssen natürlich einige Vorbereitungsschritte durchgeführt oder veranlasst werden. Dazu gehören die Auswahl und der Kauf eines Grundstücks, die Beschaffung von Standortinformationen, die Wahl zwischen einem Standard- und einem individuellen Grundriss, die Festlegung der richtigen Größe und des architektonischen Entwurfs für Ihr zukünftiges Haus sowie die Wahl der Bauart. Hierbei haben Sie grundsätzlich die Wahl zwischen einem klassischen Massivhaus und einem Fertighaus.

Für all dies ist die Zusammenarbeit mit einem Architekten entscheidend. Er erstellt die vollständige Projektdokumentation für Sie, die zwingend eine Baugenehmigung enthalten muss. Die Durchführung von Bauarbeiten ohne Baugenehmigung stellt daher sowohl für den Bauherrn als auch für den Bauunternehmer eine Ordnungswidrigkeit dar.

Auswahl eines Bauunternehmers für Neubauten

Suche nach einem Bauunternehmer für Neubauten

Nachdem alle Projektdokumente und sonstigen erforderlichen Unterlagen zusammengestellt und die endgültige Baugenehmigung erteilt wurde, kann es mit dem Bau beginnen. Im nächsten Schritt wählen Sie einen Bauunternehmer für den Bau Ihres Hauses. Dabei haben Sie verschiedene Möglichkeiten: Sie können den Hausbau in einzelnen Bauabschnitten realisieren. Zunächst führen Sie die Aushubarbeiten durch, legen das Fundament und gegebenenfalls Kellerräume an, gefolgt vom Bau des Tragwerks (Erdgeschoss, Dachgeschoss usw.) und schließlich dem Errichten des Daches usw.

Hausbau bis zur 3. Bauphase

Es wird empfohlen, ein Haus bis zur 3. Bauphase zu errichten oder es schlüsselfertig zu bauen. Diese Bauweisen zählen zu den gängigsten. Der Hausbau bis zur 3. Bauphase umfasst den Aushub, das Gießen des Fundaments bzw. der Bodenplatte, das Errichten der tragenden Wände von Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, den Bau der Zwischendecken aus Beton sowie das Decken des Daches inklusive Dacheindeckung und aller abschließenden Sanitärarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre).

Schlüsselfertiger Neubau

Zusätzlich zu den oben genannten Arbeiten umfasst der schlüsselfertige Hausbau weitere abschließende Arbeiten. Schlüsselfertige Neubauten umfassen den Bau von Trennwänden, die Roh- und Feininstallation aller notwendigen Sanitär-, Elektro-, Gas- und Telekommunikationsanlagen sowie die Installation der gewählten Heizungsanlage, die Ausführung der Estriche, den Einbau von Fenstern, Türen und Fensterbänken, die Wärmedämmung der Gebäudehülle, den Innen- und Außenputz (die letzte Schicht der Fassade), Schlosserarbeiten, Malerarbeiten, Verglasungsarbeiten, die Fertigstellung der Installationen und die Installation der notwendigen Sanitärelemente sowie die Verlegung der Boden- und Wandbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl usw.).

Ob Sie sich für einen schlüsselfertigen Neubau oder einen Bau bis zum dritten Bauabschnitt entscheiden, liegt selbstverständlich ganz bei Ihnen. Unabhängig von der Bauart bis zu einem bestimmten Bauabschnitt benötigen Sie bei der Auswahl eines Bauunternehmers auch ein detailliertes Leistungsverzeichnis aller auszuführenden Arbeiten. Der Bauunternehmer erstellt Ihnen auf Basis dieses Verzeichnisses ein detailliertes Angebot.

Selbstbau

Die letzte Möglichkeit ist natürlich der Selbstbau eines Hauses. Davon raten wir ab, es sei denn, Sie verfügen über umfassende Kenntnisse und Erfahrung im Bauwesen. Aber Vorsicht! Auch wenn Sie selbst mit dem Bau beginnen, müssen Sie einen Bauleiter auswählen oder beauftragen und mit ihm einen schriftlichen Bauvertrag abschließen.

Preis eines Neubaus

Kosten für den Grundstückskauf und die Grunderwerbsteuer

Der Preis für den Hausbau hängt von vielen Faktoren ab. Er beginnt mit dem Kauf des Grundstücks und der Zahlung der Grunderwerbsteuer. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert stark. Was die Grundstückspreise betrifft, so können die Kosten für den Grundstückskauf enorm hoch sein und hängen vor allem von der Lage und Größe des Grundstücks ab. Gemeint sind hier Baugrundstücke.

Kosten für die Erstellung der Projektdokumentation

Es ist üblich, die Kosten für die Erstellung der Projektdokumentation zu den Baukosten eines Hauses hinzuzurechnen. Diese liegen bei einem Einfamilienhaus durchschnittlich zwischen 6.000 € und 30.000 €. Die Preisspanne für die Projektdokumentation von Neubauten ist so groß, weil es viele verschiedene Architekten und Architekturbüros mit sehr unterschiedlichen Leistungsangeboten gibt. Standardprojekte sind deutlich günstiger als individuelle Projekte von etablierten Büros, die auf jedes Detail und Ihre Wünsche eingehen. Letztere nehmen sich mehr Zeit für Sie, und Ihr Haus wird einzigartig.

Kosten eines Neubaus bis zum 3. Bauabschnitt

Die Kosten für den Hausbau bis zum 3. Bauabschnitt hängen maßgeblich von der Hausgröße, der Qualität der verwendeten Materialien, der Fundamentart und nicht zuletzt vom Bauunternehmen ab. Bei einer Nettowohnfläche von ca. 150 m² belaufen sich die Kosten bis zum 3. Bauabschnitt auf ca. 100.000 €. Der durchschnittliche Preis pro m² liegt zwischen 600 und 700 €.

Der erste Bauabschnitt macht ca. 5 % der Gesamtinvestition aus und umfasst die Grundstücksvorbereitung, die Pfahlgründung und den Aushub der Baugrube. Die erste Bauphase umfasst die Errichtung des Fundaments und der Bodenplatte. Der Umfang dieser Phase hängt maßgeblich von der Bodenbeschaffenheit und dem Ausmaß der Aushubarbeiten ab.

In der zweiten Bauphase wird gegebenenfalls eine Kellerdecke (bei Kellerhäusern) eingebracht. Anschließend folgt die dritte Bauphase, in der alle tragenden Wände des Gebäudes auf allen Geschossen, die Zwischendecken, die Dachkonstruktion sowie alle abschließenden Dach- und Sanitärarbeiten errichtet werden. Die zweite und dritte Bauphase machen zusammen etwa 45 % der Gesamtinvestition für den Hausbau aus. Davon entfallen ca. 33 % auf die Errichtung des Rohbaus inklusive Zwischendecken, die restlichen 12 % auf die Kosten der Dachkonstruktion inklusive Dacheindeckung und abschließenden Sanitärarbeiten. Die Kosten für die Errichtung der tragenden Wände und Zwischendecken des Hauses belaufen sich somit auf ca. 65.000 €, die Kosten für die Dacheindeckung sowie die restlichen Dach- und Sanitärarbeiten auf 25.000 €.

Preis eines schlüsselfertigen Neubaus

Ein schlüsselfertiger Neubau umfasst auch die vierte und fünfte Bauphase. Diese beiden Bauphasen machen die restlichen 50 % der Baukosten aus, in unserem Fall also zusätzlich ca. 100.000 €. Die Kosten für die Installation der technischen Fußböden (Estrich) betragen ca. 10 % der Gesamtinvestition (in unserem Fall 20.000 €), ebenso wie die Kosten für den Einbau der Innenausstattung (Fenster, Türen, Jalousien). Die Installation der Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation, gewähltes Heizsystem) ist etwas teurer und beträgt ca. 13 % (26.000 €).

Nicht zu vergessen ist die Fassade, die die Wärmedämmung der Gebäudehülle und den abschließenden Außenputz umfasst und etwa 9 % der gesamten Baukosten (18.000 €) ausmacht. Die restlichen 10 % der gesamten Baukosten (20.000 €) entfallen auf den abschließenden Innenanstrich, die Installation der Sanitäranlagen, die Verglasung sowie die Verlegung von Boden- und Wandbelägen.

Gartengestaltung des Neubaus

Abschließend sollten wir die Kosten für die Gartengestaltung nicht außer Acht lassen. Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 250 €/m². Dieser Preis beinhaltet den Aushub für die Kanäle, die Verlegung von Wasser- und Abwasserleitungen, Pflasterarbeiten, Asphaltierung und Rasenansaat. Nicht enthalten sind die Kosten für das Pflanzen von Bäumen und anderen Pflanzen, die einen erheblichen Mehraufwand darstellen können.

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Neubaupreise und Preissteigerungen

Generell sind die Baupreise während der Corona-Krise im Vergleich zu den Preisen davor gestiegen. Erstaunlicherweise hat dies die Auslastung von Bauunternehmen nicht beeinträchtigt. Diese sind sehr beschäftigt und schwer zu erreichen, insbesondere wenn es schnell gehen muss. In diesem Fall bleibt Ihnen auch weniger Zeit, einen qualifizierten und wettbewerbsfähigen Bauunternehmer zu finden, da Sie sich mit dem erstbesten begnügen müssen. Daher empfehlen wir Ihnen, frühzeitig mit der Suche nach einem Bauunternehmer zu beginnen. Wenn Sie planen, im Frühjahr 2023 mit dem Hausbau zu beginnen, ist der Herbst 2022 der richtige Zeitpunkt für die Suche nach einem Bauunternehmer. Die Suche nach einem Architekten sollten Sie mindestens zwei Jahre vor dem geplanten Baubeginn aufnehmen.

Neubau: Bauzeit

Die Bauzeit eines Neubaus kann je nach Komplexität des Projekts variieren. Nehmen wir beispielsweise ein Fertighaus: Der Bau geht deutlich schneller vonstatten, und die genauen Kosten sind bereits im Voraus bekannt. Der Bau eines Massivhauses hingegen kann in einzelnen Phasen mit Unterbrechungen erfolgen, sodass die Zahlungsmodalitäten flexibel und an die Möglichkeiten des Bauherrn angepasst werden können. Genau deshalb kann sich die Bauzeit eines Massivhauses erheblich verlängern. Ein Fertighaus ist die richtige Wahl, wenn Sie über ausreichend Kapital und wenig Zeit verfügen und möglichst schnell in Ihr neues Zuhause einziehen möchten. Wenn Sie jedoch Zeit haben, eine besondere Lösung für Ihr zukünftiges Haus suchen und über ein etwas kleineres Budget verfügen, sollten Sie sich für ein klassisches Massivhaus entscheiden.

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